Как и где получить технический паспорт на квартиру
Для квартиры

Как получить технический паспорт на квартиру

Для каких сделок с недвижимым имуществом он необходим, где и как его заказать, мы расскажем в этой статье.

#

Основная роль техпаспорта на квартиру – фиксация базовых параметров и характеристик жилья, их текстовое и графическое описание. Этот документ содержит сведения о результатах инвентаризации. Инвентаризация жилья это осмотр с целью подтверждения соответствия плану застройщика. Для каких сделок с недвижимым имуществом он необходим, где и как его заказать, мы расскажем в этой статье.

Что такое технический паспорт на квартиру и для чего он нужен

Красными линиями поверх чертежа указываются все произведённые изменения, в частности перепланировка. Техпаспорт изготавливается на основании технического плана жилья.

Технические параметры, которые в нём указываются:

  • план квартиры;
  • дата постройки дома, где расположена квартира;
  • этажность здания;

  • дата и время важных технических изменений и капитального ремонта;
  • тип стен дома, фундамента и материалы, из которых они изготовлены;
  • сведения о проложенных коммуникациях;
  • расположение жилья, то есть адрес и этаж;
  • площадь квартиры;
  • количество и назначение помещений;
  • метраж помещений, лоджий и общий метраж квартиры.

Сделки с недвижимым имуществом, при которых нужен техпаспорт на квартиру:

  1. Первичное оформление прав собственности.
  2. Оформление кадастрового паспорта.
  3. Проведение реконструкции или перепланировки жилья.
  4. Смена статуса площади (с жилой на нежилую и обратно).
  5. Определение инвентаризационной стоимости недвижимости. 
  6. Оформление ипотеки.
  7. Прописка постороннего человека.
  8. Установление суммы имущественного налога на жилье.
  9. Проведение юридически значимой сделки с имуществом.
  10. Для оформления нотариальных документов: свидетельства о наследстве, договоров отчуждения квартиры, ренты, ипотеки и т.п.
  11. В суде, например в случае судебного спора с застройщиком жилого  дома по нему можно сравнить замеренные параметры с проектными. Или для правильного определения госпошлины при рассмотрении иска, так как в нём есть оценка квартиры. Важно использовать только действительную копию.

Кому выдают техпаспорт

Техпаспорт выдадут не всякому. На данный момент его могут заказать только:

  • граждане, прописанные в муниципальном жилье;
  • собственники жилых помещений;
  • некоторые государственные и муниципальные органы;
  • наследники;
  • представители перечисленных выше лиц и организаций.

Где получить технический паспорт на квартиру

Технический паспорт имеют право выдавать несколько организаций. Но это зависит от местонахождения, поэтому лучше предварительно позвонить и узнать, где именно вам оформят этот документ.

Оформление техпаспорта услуга платная, нужно оплатить госпошлину. 


Итак, запросить его можно через:

  • Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), может называться по другому - ПИБ, ГУИОН и т.п.;
  • Кадастровую палату;
  • Росреестр;
  • многофункциональный центр (МФЦ);
  • специализированные частные компании, но это уже за дополнительную плату. 

Перед этим необходимо собрать пакет документов. 

Список документов для получения технического паспорта 

Состав пакета документов зависит от того, зачем вы получаете паспорт, но есть обязательные:


  • квитанция или чек об уплате госпошлины;
  • паспорт гражданина РФ;
  • заявление;
  • документ на квартиру:
  • если получает собственник: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
  • если квартира муниципальная, то договор социального найма или ордер;
  • уполномоченное лицо обязательно предъявляет нотариально заверенную доверенность.

При оформлении перепланировки, дополнительные документы будут зависеть от того, в каких помещениях она проводилась. Это нужно узнавать непосредственно перед подачей заявления.

Если оформляете наследство, дополнительно нужны:

  • специальная справка от нотариуса об открытии наследства;
  • оригинал и копия свидетельства о смерти собственника.

Для приватизации квартиры:

  • справка №7 "Характеристика жилого помещения", её выдают в паспортном столе; 
  • договор социального найма или ордер (при приватизации комнаты в коммунальной квартире).

Вариант Бланка заявления:

Документы для получения технического паспорта на квартиру

На что обратить внимание при заполнении:

  1. Помарки и ошибки недопустимы, заявление могут не принять.
  2. Если никаких изменений в помещении после сдачи дома не было, в графах «провести обследование объекта», «учесть перепланировку» и «внести изменения в документацию» ставить галочки не нужно. Паспорт выдадут с планировкой и характеристиками, которые уже есть в базе. Даже если эти сведения очень старые. 

Как выглядит технический паспорт на квартиру

Это книжка с несколькими страницами: инженерная информация, адресный план здания, поэтажный план, экспликация (таблица с количественными и качественными характеристики квартиры).

Как выглядит технический паспорт на квартиру

Сколько стоит технический паспорт

В России цена на колеблется от 900 до 1500 руб.

Точная стоимость технического паспорта на квартиру зависит от:

  • размера госпошлины;
  • конкретного региона;
  • объема проведенных работ и от того, нужен ли выезд инженера.

Если у вас есть средства, а со временем проблемы, то можно обратиться в специализированное агентство, чтобы получить техпаспорт. Специалист сам определит перечень документов и сделает всё необходимое.

Как долго действует технический паспорт

Формально сейчас срок действия технического паспорта на квартиру составляет пять лет. Но законодательство в этой сфере постоянно меняется. Лучше уточнять при получении.

Чаще всего техпаспорт получают при вступлении в собственность, продаже или перепланировке квартиры.

В случае перепланировки рекомендуем обратиться к дизайнеру, прежде, чем тратить деньги на снос перегородок и ремонт. В противном случае результат может оказаться непредсказуемым. Вместо обновления квартиры и желаемого простора — неправильно организованное пространство, отсутствие удобства и уюта.

Если вы хотите изменить планировку, сделайте это грамотно. Посоветуйтесь с нашими дизайнерами, закажите дизайн-проект или выберите одну из готовых концепций в MyHome. Наши проекты эргономичны, мы учитываем, как человек ведет себя в пространстве, где будет удобно зарядить телефон, особенности освещения в различных зонах. Все сложности при оформлении техпаспорта поможет решить наш юрист.

Всегда на связи!
Дружная команда MyHome.

Подробнее
Подробнее