Приемка квартиры в новостройке, пошаговое руководство

Ключи в кармане? Пока не подпишете акт приёма-передачи — нет. И этот шаг не простая формальность. Даже у самого хорошего застройщика рабочие допускают ошибки. И если заметить их вовремя, до подписания акта, то ошибки и дефекты застройщик исправит за свой счет.

С чего начать

Наберитесь терпения и не поддавайтесь на суетливые провокации всё закончить поскорее.

Прочтите статью, распечатайте чек-лист. Это подробный план последовательности действий при приёмке и все детали, на которые нужно обратить внимание от крупных дефектов до мелких недочётов.

Полный список того, что нужно иметь:

Оригинал договора и паспорт.
План помещения.
Строительное правило: для проверки ровности стен. Приложите инструмент к стене и проверьте нет ли больших зазоров. Поможет фонарик. Если приставить его к белой стене, становятся видны все неровности.
Уровень или ватерпас: для оценки соответствия поверхностей вертикали (горизонтали) и измерения градуса отклонения поверхности от горизонтали. По СНиП (строительным нормативам), допустимое отклонение стен от вертикали не должно быть больше 15 мм на высоту стены.
Лист бумаги: для проверки исправности вытяжки воздушных шахт на кухне, в ванной и туалете. Приложите лист к отверстию вентиляции. Если вытяжка работает, поток воздуха плотно притянет лист к вентиляционному отверстию.
Фонарик: пригодится не только для п. 4, но и если место осмотра плохо освещено и погода не солнечная.
Небольшой электроприбор, который работает от сети: для проверки наличия электричества во всех розетках. Вставьте прибор в каждую и убедитесь, что он работает.
Имейте при себе обувь с твердой подошвой: для проверки пола на отсутствие пустот, а также трещин и выбоин в стяжке пола. Протопайте всю поверхность пола, звук должен быть одинаковым везде.
Чек-лист и ручка. Ставьте галочки, если согласны, что всё впорядке. Записывайте все обнаруженные дефекты в специальных полях.

Пункт, А

Приемка квартиры начинается в офисе застройщика. Сюда нужно прийти любому участнику договора долевого участия (ДДУ). Если кто-то не может присутствовать лично, то оформите доверенность на вашего представителя. Он будет иметь право принять квартиру.

К моменту осмотра, вы должны иметь на руках:

акт-приема передачи;
акт о вводе дома в эксплуатацию;
кадастровый и технический паспорт;
экспликацию;
паспорта и гарантии на счетчики и двери.

Готовность приступить к приёмке нужно подтвердить в течение 7 дней. Исключение — особые условия в ДДУ. Один из вариантов подтверждения — запись на приёмку. После уведомления от застройщика о начальной дате, у вас есть 2 месяца, чтобы принять квартиру. В противном случае застройщик имеет право подписать акт приёмки в одностороннем порядке. Претензии к качеству работ в таком случае исключаются, и все дефекты придётся устранять за свой счёт.

Пункты от Б до Я

Проверку качества работ нужно начинать с придомовой территории, подъезда и заканчивать в квартире. Проверить нужно тщательно и последовательно всё по пунктам в чек-листе. Не забудьте, что застройщик передает вам не только вашу квартиру, но и общедомовое имущество. Все недочёты запишите в специальные поля. Застройщик будет обязан исправить дефекты.

Список работ, которые застройщик обязан выполнить в квартире, указан в ДДУ. Ищите эту информацию в разделе «Характеристика объекта». Для квартир с различным видом отделки объём работ будет свой.

При черновой — минимальный. Например, стяжка пола, штукатурка стен, установка окон и радиаторов. При чистовой — более обширный.

Как принять квартиру с чистовой или предчистовой отделкой

Если ДДУ предусматривает чистовую отделку, указываются не только работы, но и отделочные материалы. Проверяем все пункты по чек-листу и качество отделки.

На что обратить внимание:

Какая плитка уложена, есть ли затирка.
Соответствует ли вид напольного покрытия указанному в ДДУ.
Тип межкомнатных дверей, например, распашные или раздвижные.
Отделка стен — обои или другой материал.
Покрашены ли батареи и др.

Проверьте площадь квартиры

Если при строительстве «потерялись» ваши законные квадратные метры, застройщик обязан возместить вам их стоимость.

ФЗ 214: Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Поэтому площадь квартиры нужно проверить и убедиться, что она соответствует площади в проектной документации.

Что делать с дефектами

Все недочеты и дефекты, которые вы нашли во время приемки квартиры у застройщика, нужно перенести в дефектный акт или смотровой лист. Пишем на имя руководителя, который указан в договоре. Официальный бланк законодательством не предусмотрен. Поэтому составить его можно в свободной форме.

Перечислим лишь обязательную информацию:

Реквизиты застройщика: организационно-правовая форма, наименование, ИНН, адрес, указанный в договоре и ФИО директора. Например:

ООО «Лучший застройщик»
ИНН………
г. Краснодар, ул. Кой-кого, д.3, кв 15, ген. директор Весельчак У. Ю.
Перечислите все найденные недочеты.

Документ составляется в двух экземплярах: один вам, один представителю застройщика. Представитель должен подписать акты, то есть подтвердить, что согласен с вашими требованиями. Нужно убедиться, что он имеет на это право, должна быть доверенность или другое подтверждение.

Точно установленных сроков для устранить дефектов нет. Но в любом случае застройщик должен их устранить.

На что опереться

Права собственника защищают законы и строительные нормы. Если представитель компании откажется устранять недочёты и дефекты, то ищите аргументы здесь:

Подготовьтесь тщательно к этому непростому процессу. Ознакомьтесь заранее с законодательством. Прочтите внимательно чек-лист. Мы постарались сделать его максимально подробным и предусмотреть всё, что потребует проверки. Но, возможно в вашем договоре есть особенности, дополните чек-лист и будьте во всеоружии.

Надеемся, что количество переделок и исправлений будет минимальным. А если вас не устроит качество отделки строителей, хотя и будет формальное соответствие, мы всегда готовы помочь.

Будем рады ответить на ваши вопросы до приёмки и после неё.

Если договором предусмотрена черновая отделка, посмотрите наши готовые дизайн проекты, выберите по душе.

Качество отделки, красоту интерьера и чистоту после ремонта гарантируем. А в придачу и хорошее настроение!

Креативная и нескучная команда myhome.live!