Приемка квартиры в новостройке, пошаговое руководство
Ключи в кармане? Пока не подпишете акт

С чего начать
Наберитесь терпения и не поддавайтесь на суетливые провокации всё закончить поскорее.
Прочтите статью, распечатайте
Полный список того, что нужно иметь:
- Оригинал договора и паспорт.
- План помещения.
- Строительное правило: для проверки ровности стен. Приложите инструмент к стене и проверьте нет ли больших зазоров. Поможет фонарик. Если приставить его к белой стене, становятся видны все неровности.
- Уровень или ватерпас: для оценки соответствия поверхностей вертикали (горизонтали) и измерения градуса отклонения поверхности от горизонтали. По СНиП (строительным нормативам), допустимое отклонение стен от вертикали не должно быть больше 15 мм на высоту стены.
- Лист бумаги: для проверки исправности вытяжки воздушных шахт на кухне, в ванной и туалете. Приложите лист к отверстию вентиляции. Если вытяжка работает, поток воздуха плотно притянет лист к вентиляционному отверстию.
- Фонарик: пригодится не только для п. 4, но и если место осмотра плохо освещено и погода не солнечная.
- Небольшой электроприбор, который работает от сети: для проверки наличия электричества во всех розетках. Вставьте прибор в каждую и убедитесь, что он работает.
- Имейте при себе обувь с твердой подошвой: для проверки пола на отсутствие пустот, а также трещин и выбоин в стяжке пола. Протопайте всю поверхность пола, звук должен быть одинаковым везде.
Чек-лист и ручка. Ставьте галочки, если согласны, что всё впорядке. Записывайте все обнаруженные дефекты в специальных полях.
Пункт, А
Приемка квартиры начинается в офисе застройщика. Сюда нужно прийти любому участнику договора долевого участия (ДДУ). Если
К моменту осмотра, вы должны иметь на руках:
акт-приема передачи;- акт о вводе дома в эксплуатацию;
- кадастровый и технический паспорт;
- экспликацию;
- паспорта и гарантии на счетчики и двери.
Готовность приступить к приёмке нужно подтвердить в течение 7 дней. Исключение — особые условия в ДДУ. Один из вариантов подтверждения — запись на приёмку. После уведомления от застройщика о начальной дате, у вас есть 2 месяца, чтобы принять квартиру. В противном случае застройщик имеет право подписать акт приёмки в одностороннем порядке. Претензии к качеству работ в таком случае исключаются, и все дефекты придётся устранять за свой счёт.
Пункты от Б до Я
Проверку качества работ нужно начинать с придомовой территории, подъезда и заканчивать в квартире. Проверить нужно тщательно и последовательно всё по пунктам в
Список работ, которые застройщик обязан выполнить в квартире, указан в ДДУ. Ищите эту информацию в разделе «Характеристика объекта». Для квартир с различным видом отделки объём работ будет свой.
При черновой — минимальный. Например, стяжка пола, штукатурка стен, установка окон и радиаторов. При чистовой — более обширный.
Как принять квартиру с чистовой или предчистовой отделкой
Если ДДУ предусматривает чистовую отделку, указываются не только работы, но и отделочные материалы. Проверяем все пункты по
На что обратить внимание:
- Какая плитка уложена, есть ли затирка.
- Соответствует ли вид напольного покрытия указанному в ДДУ.
- Тип межкомнатных дверей, например, распашные или раздвижные.
- Отделка стен — обои или другой материал.
- Покрашены ли батареи и др.
Проверьте площадь квартиры
Если при строительстве «потерялись» ваши законные квадратные метры, застройщик обязан возместить вам их стоимость.
ФЗ 214: Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Поэтому площадь квартиры нужно проверить и убедиться, что она соответствует площади в проектной документации.
Что делать с дефектами
Все недочеты и дефекты, которые вы нашли во время приемки квартиры у застройщика, нужно перенести в дефектный акт или смотровой лист. Пишем на имя руководителя, который указан в договоре. Официальный бланк законодательством не предусмотрен. Поэтому составить его можно в свободной форме.
Перечислим лишь обязательную информацию:
- Реквизиты застройщика:
организационно-правовая форма, наименование, ИНН, адрес, указанный в договоре и ФИО директора. Например:
ООО «Лучший застройщик»
ИНН………
г. Краснодар, ул.Кой-кого , д.3, кв 15, ген. директор Весельчак У. Ю. - Перечислите все найденные недочеты.
Документ составляется в двух экземплярах: один вам, один представителю застройщика. Представитель должен подписать акты, то есть подтвердить, что согласен с вашими требованиями. Нужно убедиться, что он имеет на это право, должна быть доверенность или другое подтверждение.
Точно установленных сроков для устранить дефектов нет. Но в любом случае застройщик должен их устранить.
На что опереться
Права собственника защищают законы и строительные нормы. Если представитель компании откажется устранять недочёты и дефекты, то ищите аргументы здесь:
214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»- 2300–1 «О защите прав потребителей»
Подготовьтесь тщательно к этому непростому процессу. Ознакомьтесь заранее с законодательством. Прочтите внимательно
Надеемся, что количество переделок и исправлений будет минимальным. А если вас не устроит качество отделки строителей, хотя и будет формальное соответствие, мы всегда готовы помочь.
Будем рады ответить на ваши вопросы до приёмки и после неё.
Если договором предусмотрена черновая отделка, посмотрите наши готовые дизайн проекты, выберите по душе.
Качество отделки, красоту интерьера и чистоту после ремонта гарантируем. А в придачу и хорошее настроение!
Креативная и нескучная команда myhome.live!

Теплый пол для дома и квартиры
В квартире с теплым полом масса плюсов: можно ходить босиком, не опасаясь наступить на холодный кафель, везде одинаково тепло. Разумеется, есть и нюансы. В этой статье мы расскажем, какие есть виды теплых полов, чем они отличаются друг от друга и как выбрать пол для квартиры и дома.

Зонирование пространства квартиры
Зонирование квартиры — вариант, когда необходимость становится поводом для творчества и «перемены мест» без переезда. Можно улучшить жилищные условия, не меняя квартиру. Можно экспериментировать с пространством и стилистикой интерьера.
Для этого важно грамотно выбрать способ зонирования и материалы. Об этом наша статья.

Дизайн и интерьер маленькой кухни
Дизайн маленькой кухни начинается с выбора назначения. Нужно решить здесь будут только готовить еду или обедать и общаться тоже. В первом случае никаких проблем, разместить всё необходимое для комфорта не составит труда. Во втором понадобятся секретные приспособления.

Освещение в интерьере квартиры
Освещение в квартире это настроение, атмосфера, удобство. Оно должно быть функциональным, красивым, актуальным. Какие бывают виды источников освещения. Какие из них выбрать. И что вообще нового в этой области расскажет наша статья.