Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры?
Для квартиры

Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры?

300, 500 тыс? А может, миллион? Считаем смету на ремонт однушки в новостройке под ключ.

#

Мы крутили цифры со всех сторон: на многих проектах, несколько лет. Вышло 20 тыс.руб. за м2. За однокомнатную квартиру в 40м2 = 800 тыс. руб.

Рассказываем по порядку!

Входные данные:

  1. Однушка 40 м2, пустая.

  2. Новостройка.

  3. Муж, жена  + малыш, пока один).

  4. Ремонт под ключ, от штор дo USB розеток: электрика Legrand, сантехника Grohe, керамогранит Estima, свет и мебель IKEA, двери Profil Doors, краски Caparol, кухня, санузел.

ИТОГО: после ремонта myHome заезжаем с чемоданом и тапочками, живем!

Стоимость ремонта складывается из двух составляющих:
70% - оборудование, материалы, мебель;
30%  - работы инженеров, маляров и др.

Основные затраты - материалы. Из них и складывается итоговая стоимость ремонта квартиры. Если сэкономить на сроках до 30%,  выйдет несущественно меньше от общей суммы - разница в 9%, а головной боли - больше. Оно вам надо?


Из чего складывается стоимость ремонта: как правильно

Рассчитаем стоимость ремонта под ключ в однокомнатной квартире площадью 40 м² и получим конкретные цифры.

Сколько стоит черновая отделка в квартире

0. Дизайн-проект, 40 000 руб.

Средняя стоимость дизайн-проекта с необходимым набором чертежей — 1000 руб за квадратный метр. Для нашей однушки получается 40 000 руб. Можно сэкономить, если покупать вариант без визуализации.

Вот так, кстати, выглядит дизайн-проект. MyHome предлагает сразу пять готовых дизайн-концепций.

346677d30c9c11a54f95f4c48c87c6d3 (1).jpg

1. Демонтажные работы, 25 000 руб.

Люди, многочисленные спуски и подъемы, мусор, мешки и веники. Поверьте, мусора будет много: с начала и до конца стройки.

2. Монтаж перегородок, 55 000 руб.

Самые распространенные варианты: перегородки из кирпича, ГКЛ и пеноблока. Стоимость будет зависеть от выбранного материала и , собственно, количества этих перегородок: от 20 000 руб. до 90 000 руб. (если ГКЛ потолок + площадь потолка).

3. Инженерные сети и оборудование, 215 000 руб.

Трубы, кабель для электрики, Интернета, TV, канализация,  вентиляция и др.

Подготовительная инженерия по прокладке трасс помещается в 90 000-120 000 руб. Стоимость оборудования составляет от 75 000 до 175 000 руб (розетки, свет, ТВ, ванная, сплиты и т.д.).  Возьмем минимальный вариант: трассы и оборудование на 215 000 руб. 

Почему говорят, что к концу ремонта любая смета увеличится минимум на 30%?

Чаще всего ремонт оказывается дороже, потому что не было дизайн-проекта. Из-за этого заказчик, подрядчик и монтажники действуют вразнобой, а все вопросы решают на ходу и второпях. Многое приходится переделывать. Диван закрыл розетки — переносим розетки. Решили ставить посудомойку, а сантехники не вывели воду и канализацию.

 

4. Пол, 32 000 руб.

Если от застройщика достался хороший ровный пол, можно будет сразу класть ламинат. В 80% случаев мы делаем заливку пола, чтобы подготовить поверхность к будущему покрытию. 800 руб за 1 м2 (материалы и работы). Итого - 32 000 руб.

Ламинат — самый распространенный вариант по соотношению цены и качества. Кладется быстро и хорошо выглядит. Если класть паркет, стоимость пола вырастет. 20 000 руб. за работу и клей, 40 000 руб. за ламинат.

5. Потолок, 40 000 руб.

Самый экономичный вариант — натяжной потолок. Если выравнивать потолок гипсокартоном, стоимость вырастет примерно в три раза за счет дополнительных работ: шпатлевка и покраска.


6. Стены (красим, белим), 280 000 руб.

В идеале все стены нужно выровнять и оштукатурить. Если хочется сэкономить, штукатурить можно в тех местах, где стена будет открытой, а за кухней и шкафами оставить так. Готовые обои стоят примерно в два раза дешевле, чем обои под покраску — меньше работ и не нужно покупать краску. Если считать примерно, выходит по 5 000 руб. за м2 по полу  за материалы и работы — 200 000 руб. в нашей однушке.

Керамогранит в санузел: возьмем среднюю величину 80 000 руб. (материалы и работы, примерно пополам)

Как можно сэкономить

Любая экономия в отделочном этапе идет за счет более дешевых материалов. Если экономить на финишных покрытиях, ремонт получится дешевле, но эффекта «как с картинки» уже не будет.



7. Двери, плинтус, 68 500 руб.

Даже в однокомнатной квартире будет как минимум 3 двери: в ванну, в комнату и на кухню.

52 500 руб. — стоимость трех дверей PROFIL DOORS с установкой

Про плинтусы все забывают к концу ремонта и в спешке ставят самые дешевые пластиковые. На самом деле плинтусы — это король нюансов. С аккуратным хорошо смонтированным плинтусом квартира выглядит целостной и собранной.

В Myhome установкой плинтусов занимаются паркетчики уже после монтажа дверей. Мы используем прямой плинтус PROFIL DOORS, который идеально подходит к нашим дверям.


Неопытные покупатели думают так: дешевая дверь в магазине стоит 4 000 руб., мне нужно 3 двери, итого 12 000 руб. На самом деле эту стоимость нужно умножить почти в два раза.

В магазине указывают стоимость полотна. Чтобы установить дверь в проем, нужен наличник и добор. Чтобы дверь висела и открывалась, нужны петли и ручка. Все это покупается отдельно. А еще мало кто умеет установить дверь в бетонный проем. Придется оплачивать установку.


Сколько стоит кухня и техника

Иногда кухню обычно считают отдельно от стоимости ремонта, но это неправильно. Жить в новой квартире без кухни все равно нельзя, и часто, покупая кухню к концу ремонта, приходится экономить на отделочных материалах, мебели и оборудовании.

d0005992e585cc2bfdc4384c1c4fec07.jpg

9. Кухня с бытовой техникой, 350 000 руб.

IKEA — фаворит. Не нужно ждать, пока изготовят, и легко заменить, если какие-то части пришли бракованные.

10. Клининг, 12 000 руб.

Сразу после ремонта жить в квартире невозможно. Повсюду строительная пыль, бетонная крошка даже на люстре. Придется вызывать клинеров или провести за уборкой несколько дней.

Итого

Ремонт однокомнатной квартиры: 827 500 руб.

Ремонт с кухней и бытовой техникой: 1 177 500 руб.

  1. По опыту более сотни проектов и 10 лет работы 24/7, если брать указанные выше материалы, можно сэкономить +-10%. Но за этот процент вы платите нервами, сроками и качеством.

  2. В ходе даже самого продуманного ремонта возникает тысяча нюансов и подэтапов, и в сумме они увеличивают стоимость проекта. Поэтому myHome работает по фиксированной цене и фиксированному сроку. Мы берем на себя всю головную боль, потому что умеем с ней работать.

  3. myHome + 20 тыс. за м2  + 45 дней = 800 000. И вы с чемоданом и тапочками въезжаете в чистую квартиру. Это ПОЛНОСТЬЮ новая и ВАША квартира, готовая к жизни :)

Если у вас остались вопросы,пишите, звоните - расскажем! И даже покажем. Мы рады показать наши проекты, прогуляться по текущим стройкам, заехать в гости на чай к нашим поставщикам.

24/7 для любого клиента. Ведь наша работа - сделать вашу жизнь проще и лучше!

3b1c3569d6f8c571d0771293c245a6f8.JPG

 
 

Много сложностей во время ремонт вызывают такие вопросы, как «где будут розетки». Чтобы ответить на них, нужно заранее понимать, как будет стоять мебель. Нужен дизайн-проект. Можно обратиться к дизайнеру и купить концепцию. Можно думать самому. Или заказать ремонт по готовым дизайн-проектам.

MyHome предлагает несколько дизайн-концепций, созданных талантливыми дизайнерами из Санкт-Петербурга. Все продумано до мелочей, а реализуется за 45 дней. Мечта!


Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее